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Maison à vendre 4 pièces - 90,22 m2 LAGNIEU - 01

Ref : 1335

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
309 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 90.22 m2 - LAGNIEU - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Lagnieu Immobilier
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Description

Maison de caractère à Lagnieu 90 m² avec jardin

À proximité immédiate des commodités, cette charmante maison de caractère de 90 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 437 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec chaudière au gaz de ville (2016), une pièce indépendante avec coin cuisine ainsi qu'un WC séparé, idéale pour un espace annexe ou une activité complémentaire.

Le premier étage propose une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée et un accès à une grande terrasse carrelée de 30 m² avec vue sur le jardin. Un WC séparé complète ce niveau.

Au second étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau avec douche et WC.

Les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants solaires assurent confort et performance énergétique.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et proximité des services. À visiter rapidement !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90,2 m2
  • Surface habitable : 90,2 m2
  • Surface terrain : 437 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Garage
    • studio (21,5 m2)
    • Entrée
    • Piece à vivre (33,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Terrasse (30 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Bureau (5 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central central gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 924 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22020kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 05/06/2026

Bien proposé par Morgane chmielarz EI, agent commercial (RSAC 102595162)

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