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Maison à vendre 4 pièces - 96 m2 LA BALME LES GROTTES - 38

Ref : 1122

269 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 96.0 m2 - LA BALME LES GROTTES - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Lagnieu Immobilier
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Exclusivité
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Description

Sur la commune de La-Balme-Les-Grottes venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied d'environ 96m2 édifiée sur une parcelle de 429m2, au fond d'une impasse dans un cadre reposant.
Passée l'entrée , vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse qui se prolonge sur une cuisine ouverte aménagée.
Trois chambres, une salle de bain , un WC et le garage d'origine transformé en buanderie/cellier pouvant également faire office de bureau ou 4ème chambre complètent le bien.
Côté extérieur, le terrain entièrement clos dispose pour le plaisir des grands et des petits d'une belle piscine hors sol, d'une dépendance et d'un garage.
Une grande terrasse couverte se prolongeant par un jardin avec une vue dégagée sur la nature environnante vous permettront de profiter des beaux jours, en famille ou entre amis.
A 15 minutes de la plaine de l'Ain et de la centrale du Bugey , moins de 10 minutes de Lagnieu , à proximité immédiate du site de BIOMERIEUX, d'une école primaire et des ramassages scolaires, cette maison conjugue à merveille calme et praticité, dans un cadre parfait pour voir grandir et s'épanouir vos enfants en toute sérénité !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 429 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 429 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (8,8 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Degagement (1 m2)
    • Buanderie (14 m2)
    • Garage (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à granules electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : piscine hors sol 2020 toiture terrasse 2015 transformation garage en piece de vie 2018

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1845kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 08/07/2025

Bien proposé par Frédéric panafieu EI, agent commercial (RSAC 943484824)

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